Lease和Rent有什麼不同呢？

Lease和Rent都具有法律效力，其內容包括房東和房客之間的合約期限和須遵守之條件

兩者最大的差異在於租約的長度，Lease涵蓋長時間，通常是12個月或是更長，而Rent屬於短期合約，一般是以月為單位出租

Rent因為是以每個月重新簽訂，合約細節也可以隨時更動，舉例來說，房東可能在下一個月提高房租，讓房客依自己的情況選擇是否接受續約或是搬離。在月租協議下，房東若突然不想出租，要求房客於月底搬離也是很平常的事情，除非房客質疑房東有歧視或是其他非法的動機性，不然房東通常不需要和房客多解釋原因，不過必須要提前（通常為30天）通知房客搬離，讓房東有充裕時間搬家。相對地，房客也能夠隨時決定要結束合約，只提前告知房東即可

Lease租約的好處

長期租約能維持房東及房客的穩定性，房東依自己的要求，於每個月向房客收取固定且穩定的租金，房客也不用擔心租期會突然更動，一旦簽下租約，即使房產增值，房東也無法再調漲租金

租約一般來說會簽訂一年，合約內容會清楚交代每個月須支付之租金、停車位分配、空間維護規則、寵物規定和合約到期日期

Rent租約的好處

短期租約給予房東很多彈性空間，房東可以更自由調整下個月的租金，對於希望固定租金的房客來說，雖然不是一個理想的選擇，但是假設房客只是需要一個臨時的住所，短期租約是很大的便利性

12個美國居民搬遷的原因

在美國，每年約有3550萬人搬遷，原因可能是需要到另一個城市工作、就學，在以下整理出最常見的12個原因中，其中以「找到更好的居住地而遷徙」的比例為最高

• #1 搬遷至新家/更好的居住地 – 16%
• #2 建立自己的家庭 – 11.5%
• #3 其它家庭因素 – 11.3%
• #4 新工作需求 – 9.9%
• #5 尋求更便宜的房子 – 8.3%
• #6 其它住房原因 – 7.6%
• #7 離開租屋生活，購買自己的房子 – 7.3%
• #8 搬離工作地點更近或通勤更便利的地方 – 5.5%
• #9 結婚/離婚 – 5.1%
• #10 其它無明確的原因 – 5.0%
• #11 念大學/畢業 – 3.0%
• #12 治安考量 – 2.8%

並非每項原因都適用於一年的租約，對於臨時的需求，短期租約相對是一個有益的選擇，例如：一名研究生因為9個月的實習工作尋找租屋、一位上班族準備要到外地工作並需要一個臨時的住處來撐過這段過渡期、又或是一位租客想先租短期來慢慢找房子

Lease vs. Rent 合約細節

儘管Lease已經是租屋市場上最普及的做法，在簽約前，您仍應再了解租約的各項條款以保障自己應有的權益，在Lease合約期間，假設為一年，房東在這一年內，除非合約上有告知租金調漲的可能性，且房客簽署同意，不然無法提高租金或更改協議條款

Rent方面，在房東與房客無協調更動條款下，合約便會在下一個月自動續簽，合約內容維持不便，若房東希望更改租房條款，則必須以書面告知房客

Lease 合約結束須知

當Lease合約結束時，技術上來說，房東能以Rent的方式來計算往後的房租，這意味者房東可以按月提高租金，您也可以選擇與房東續簽Lease長期合約，在簽訂合約時，房東會與房客溝通新合約的月租費

哪種合約最適合您？

Lease和Rent各有利弊，適不適合視個人情況而定

Rent比較自由，可以隨時決定要搬出的時間，對於有其它安排、需要機動性搬遷的人來說是比較理想的選擇，缺點則是月租金額的變動。另一方面，Lease是一個長期的合約，若能接受長期居住，它是一個有保障性和穩定性選擇，也不用擔心月租金額的變動